CHARMANTE MAISON FAMILIALE de 207M2 ET SON TERRAIN ARBORE DE 975M2 DANS LE QUARTIER DES FONTENELLES EN EXCLUSIVITE

--- à découvrir en exclusivité ! Nichée dans une impasse du prestigieux quartier des Fontenelles à Saint Jean de Monts, cette élégante maison de 207m2 construite en 2008 sur un terrain clos et arboré de 975m2 offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille à la recherche de bien-être et de sérénité . À l'intérieur, l'espace a été intelligemment aménagé pour offrir à ses occupants un confort optimal au quotidien. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un bureau, idéal pour le télétravail ou comme chambre d'amis supplémentaire. Dans la continuité , la pièce de vie principale, d'une superficie de 54m2, est un espace chaleureux et convivial comprenant un salon séjour avec cheminée, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis et une cuisine semi ouverte récente et entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie.; l'ensemble ouvrant sur la terrasse et la véranda chauffée où vous aurez la possibilité de profiter d'un espace jacuzzi (non inclus dans le prix de vente), pour des moments de détente absolue avec la vue apaisante sur le jardin . Au rez-de-chaussée également, un couloir dessert l'espace nuit, où vous découvrirez deux chambres avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé et accès à l'étage et à la cave . Une lingerie et un cellier avec chacun leur accès extérieur dédié ajoutent à la fonctionnalité de cet espace. À l'étage, trois chambres supplémentaires avec placard, une salle d'eau et un wc séparé offrent confort et intimité à ses occupants. Un coin cuisine repas permet une autonomie appréciable pour les adolescents ou les invités; ce niveau bénéficie d'un escalier extérieur et d'une petite terrasse pour rendre son accès indépendant selon vos envies ou l'utiliser en logement annexe . À l'extérieur, un garage double, un préau et un abri voiture assurent un espace de rangement confortable pour vos véhicules et équipements. La terrasse exposée sud-ouest et tournée vers le jardin est l'endroit idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. Construite sur un terrain paysagé vous invitant à la détente dans ce cadre intime et verdoyant, cette maison offre un équilibre parfait entre élégance et fonctionnalité, dans un cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités . SItuée à 1h de Nantes , Saint Jean de Monts, commune dynamique de la Vendée, bénéficie d'un environnement naturel préservé avec ses plages de sable fin, ses dunes et sa forêt domaniale. Entre activités nautiques, golfs, pistes cyclables et animations culturelles et sportives, la ville offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et aux loisirs. Pour découvrir toutes les prestations de ce bien rare sur le secteur , en visite ou en visioconférence , je vous invite à me contacter par téléphone au 06 56 88 64 65 ( de 8h à21h du lundi au samedi et de 9h à 12h le dimanche) ou par mail : smathelin@bskimmobilier.com Cette annonce référence 230127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 680 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 666 000,00 € Honoraires TTC : 2,10 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr