COUP de COEUR pour cette MAGNIFIQUE PROPRIETE

RARE, AU CALME : belle propriété de charme composée d'une longère de 143 m² et d’un appartement de 55 m² (rendement locatif possible) sur plus de 2300m2 de terrain avec vue, le tout à 40 minutes de Montparnasse. Rambouillet à 12 minutes dans la commune d'Ecrosnes. Au rez-de-chaussée : vaste espace de vie de 46 m² ouvert avec poêle à bois central, cuisine ouverte équipée (Smeg) Une première suite parentale avec salle de bain et WC. À l’étage, 3 grandes chambres avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, dont une de 20m2 avec dressing et verrière. Une deuxième salle de bain. Toilettes séparés. Un grand jardin de 2300m2 s’étire jusqu’à un petit bois bordé d’un ru. On y trouve 2 places de parking, une belle cave voûtée, un atelier de 10m2, un abris pour le bois, un maisonnette en pierre pour les enfants… Mais aussi de magnifiques arbres fleuris et fruitiers, un potager, un poulailler… La grange entièrement rénovée donne toute sa valeur à la propriété, offrant 70m2 de préau et 55m2 d’appartement baigné de lumière avec son grand balcon surplombant la canopée. Cet espace impeccable pourra servir de revenu locatif en chambre d’hôte ou de dépendance pour une profession libérale. Toutes les toitures ont été refaites et isolées récemment. Fibre. École et activités dans le village. Cette annonce référence 229852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KRISTEL WALLET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 53828811900026. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024 Score DPE : 304 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr