YERRES, BOIS DE LA GRANGE

BEAU PAVILLON EN LISIERE DU BOIS DE LA GRANGE de 224m² utiles et 169m² habitables. Sans vis à vis , en fond d'impasse dans le hameau de Villereine , avec vue imprenable sur la forêt. Très lumineux avec l'éclairage zénithal en plus sur les pièces à vivre. Au rez de chaussée, une entrée, une cuisine aménagée et équipée , entièrement ouverte sur un séjour de 60m² comprenant salle à manger et salon. L'ensemble est traversant et donne sur la terrasse et la forêt. 2 chambres avec vue sur les arbres et 1 salle d'eau /wc/douche à l'Italienne , 1 suite parentale avec salle de bain et dressing. 1 WC indépendant et 1 dégagement avec rangements. A L'étage , 1 mezzanine de 25.5m² en surplomb du salon, 2 chambres et 1 salle d'eau , 1 dressing ,1 WC indépendant, rangements. En annexe, 1 garage double avec porte motorisée et accès direct dans l'entrée . 1 cabanon de jardin. Potentiel d'évolution intéressant avec la terrasse, la mezzanine et le terrain piscinable. Vous êtes à 5mn à 10mn en voiture , en bus ou à pieds de toutes les commodités, du Stade Léo Lagrange, des Ecoles, des commerces, du centre ville, , des loisirs. 25mn en bus ou 9mn en voiture de la gare RER D qui met 25mn pour la Gare de Lyon. Rénovation récente. Conduit de cheminée dans salon pour accueillir un poêle. Menuiseries alu double vitrage. Sol en carrelage pour les pièces à vivre et parquet pour les zones nuit. Nombreux rangements pratiques. Ce bien spacieux est parfaitement équilibré pour une famille et idéalement situé pour les amateurs de beaux espaces. Sans travaux, il ne lui manque que votre présence, alors, à très bientôt. Vidéos sur demande après contact tél: 06 87 48 90 09 Claude ROBIN BSKimmobilier Cette annonce référence 225123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE ROBIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 33831527800048. Prix du bien : 560 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 42 Charges prévisionnelles annuelles : 165,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2023 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr