44410 HERBIGNAC- centre- Maison de ville - 4 chambres - dépendance- garage - Grand terrain -FORT POTENTIEL

Marie-agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Marie-Agnès BOTHOREL , votre Conseillère en immobilier (EI) vous propose : En plein coeur d'Herbignac, à pied des écoles primaires, collèges, médecins, pharmacies, située à 15 min de la mer, à 17 km de Guérande Venez découvrir cette charmante maison sur sous-sol de 166.64 m2 habitables sur un très beau terrain arboré, piscinable, entièrement constructible offrant la possibilité d'une activité professionnelle, chambre d'hôtes, locatif. Le 1er étage offre une entrée avec placards sur béton teinté, un grand salon traversant avec cheminée foyer ouvert sur carrelage avec accès à un balcon orienté Sud, un salon-séjour sur parquet teck avec grand placard orienté Nord, une cuisine aménagée et équipée avec accès au jardin et à la terrasse, une salle de bains, un wc suspendu indépendant avec lave-mains. Un bel escalier en colimaçon permet d'accéder à l'étage. Celui-ci se compose de quatre chambres avec placards sur parquet Érable blanc massif, d'une salle d’eau avec lavabo, placard et wc. Au sous-sol se trouve un grand espace garage avec point d’eau, un espace buanderie- chaufferie avec porte de service donnant sur le jardin, une grande pièce ( pouvant servir de bureau ou chambre) sur parquet orientée Nord et Est, une cave-réserve, une grande cave sur vide sanitaire. Dépendance en pierres non attenante ( ancienne écurie de 1870 ) avec électricité et belle hauteur sous plafond avec deux accès dont une porte métallique coulissante donnant sur la rue et une porte en bois pour accéder au jardin de la maison. L'ensemble sur un terrain arboré et clôturé de 1659 m² en zone constructible. Possibilité de diviser en trois lots. Jardin clos, sans vis à vis et très arboré avec petit bassin. Puits avec pompe pour l'arrosage du jardin. Terrasse en bois orientée Sud Ses atouts : la situation du bien, le charme, le potentiel, le raccordement au tout à l'égout, le chauffage par aérothermie avec pompe à chaleur, les panneaux solaires qui permettent une production d'énergie pour la maison et une revente à EDF, le grand sous-sol, le puits. Contactez moi pour obtenir des informations complémentaires et des photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr